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萬頃沙板塊，在市政規(guī)劃加持之下，不僅落地了恒大新能源汽車、海芯集成電路等高端新興產(chǎn)業(yè)，今年5月份還簽約粵港澳大灣區(qū)精準醫(yī)學產(chǎn)業(yè)基地項目，多個翹楚產(chǎn)業(yè)，加上廣州地鐵18/22號線明年年中建成、在建的深中通道及延伸項目南中高速、深江高鐵南沙站等，都將助力萬頃沙騰飛。

（6月18日）上午，南沙區(qū)掛牌一宗位于珠江街的住宅用地，宗地面積32387平米，掛牌價為11.002億元，樓面價10070元/平米！

該宗地編號為2020NJY-7，具體位置為珠江街四涌東側(cè)，萬泰路南側(cè)。距離18號線萬頃沙站約為1.6公里。該地塊周邊有南沙港快速、珠江大道、228國道與鳳凰大道等交通線路穿過，出行十分便利。目前地塊周邊人口基數(shù)較小，業(yè)態(tài)以工業(yè)園為主，缺乏大型的商業(yè)配套，日后一段時間將較依賴地塊自身配套。

地塊位置

地塊西側(cè)為美的南沙工業(yè)園和珠江工業(yè)園，地塊東南側(cè)為珠江嘉園。珠江工業(yè)園旁的珠江源昌花園均價約為18000元/㎡。中國鐵建海悅國際樓盤已批準預(yù)售，主力戶型為建筑面積約85-130㎡平層復(fù)式單位，滿足剛需和改善需求。此樓盤土地是由中鐵建在2018年12月以12.5億元奪得，當時成交樓面價7531 元/㎡。

地塊周邊

該地塊將于2020年7月20日15時起限時競拍。本次地塊出讓采取“限地價+競配建+搖號”的方式。掛牌出讓價格設(shè)定最高限制地價為159529萬元（溢價率45%），競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價后，競價方式轉(zhuǎn)為競配建人才公寓（住宅），競價階梯為450平方米。

根據(jù)要求，該宗地競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于宗地總建筑面積的70%；若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求。

近年來，廣州市大力發(fā)展裝配式建筑，加快推進建筑業(yè)現(xiàn)代化、信息化與工業(yè)化，廣州市自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局結(jié)合區(qū)內(nèi)裝配式建筑的特點，有針對性地加強了裝配式建筑的檢查，重點引導參建單位建立健全質(zhì)量保證體系，完善質(zhì)量安全管理制度，督促現(xiàn)場加強裝配式生產(chǎn)、安裝、隱蔽環(huán)節(jié)中的質(zhì)量管控措施與各節(jié)點驗收要求。

目前，南沙區(qū)已有多個項目進入裝配式設(shè)計、構(gòu)件生產(chǎn)等準備階段。2020年6月上旬，在南沙區(qū)靈山島尖上，隨著預(yù)制樓梯、疊合板、外墻凸窗板等PC構(gòu)件陸續(xù)運至工地現(xiàn)場，靈山島尖部分項目正式進入裝配式建筑施工階段。

截至6月12日，廣州佳兆業(yè)明珠灣項目、金茂二期項目、美的綠城項目和美的天珀雅苑項目等4個項目已完成首層裝配式結(jié)構(gòu)的安裝與澆筑工作。

靈山島尖裝配式建筑項目的率先施工，將為更好地發(fā)揮裝配式建筑規(guī)?；?yīng)，進一步促進南沙區(qū)裝配式建筑持續(xù)健康發(fā)展和為全市其他裝配式項目提供更多可以借鑒的寶貴經(jīng)驗。