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我們一起學習裝配式建筑的評價?？傮w來說，新國標對于如何評價裝配式建筑分三步：

一、計算各評價項的應(yīng)用比例；

二、計算裝配率;

三、評價、定級。

在新國標中，兩率并一率、統(tǒng)一以“裝配率“作為唯一指標來評價裝配式建筑的裝配化程度。以預制率，多是結(jié)構(gòu)的裝配，而裝配率，才體現(xiàn)裝配式建筑的全部。

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 ①

 | 評價：是裝配式建筑，但不一定能評級 | 

 ?

在新國標中，對裝配式建筑的評價分為兩級：認定、評級。在數(shù)量上的差異是裝配率得分不同；在本質(zhì)上的差異是豎向構(gòu)件是否是預制構(gòu)件。

（1）認定：按新國標評定為裝配式建筑，需要滿足以下四項指標：

1、主體結(jié)構(gòu)部分的評分    ≥20分

2、圍護墻和內(nèi)隔墻的評分 ≥10分

3、采用全裝修，              =6分

4、裝配率   ≥50%

（2）評級：若要參加裝配式建筑的評級，則在上述四項要求的基礎(chǔ)上，還須滿足以下兩項要求：

1、主體結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件中預制部品部件的應(yīng)用比例≥35%（即必須在豎向構(gòu)件預制上拿到20分）

2、參與評級的裝配率起點是60%，高出不評級的裝配式建筑10%。

裝配率60%~75%時，評價為A級裝配式建筑；

裝配率76%~90%時，評價為AA級裝配式建筑；

裝配率95%及以上時，評價為AAA級裝配式建筑；

因而，要想進行裝配式建筑的評級，就必須有豎向結(jié)構(gòu)構(gòu)件的預制。

 ②

 | 計算裝配率，需要注意的三項內(nèi)容 | 

 ?

在新國標中，裝配率是合格建筑物評價裝配化程度的唯一指標。對裝配率是這樣定義的：

裝配率：單體建筑  室外地坪以上的主體結(jié)構(gòu)、圍護墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線等采用預制部品部件的綜合比例。

要點一：有幾個評價項是強制性評價標，有及格分。：

按新國標評定為裝配式建筑時，有以下3個強制項：

1、主體結(jié)構(gòu)部分的評分    ≥20分，但不強制是豎向預制，還是水平預制。

2、圍護墻和內(nèi)隔墻的評分 ≥10分，但不強制是非砌筑，還是一體化。

3、采用全裝修，               =6分，但不強制用裝配式裝修。

按新國標進行評級時，除上述3個強制項以外，增加1項：

1、主體結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件中預制部品部件的應(yīng)用比例≥35%（即必須在豎向構(gòu)件預制上拿到20分）。

要點二：打分之和，不是裝配率。差異在于不是所有項目都以100分為基準。

在新國標中，對裝配率的計算是綜合比例，不是打分之和。如下圖：

此處需要注意的是公式中的Q4。需要注意一個誤區(qū)：將不想做的評價項作為Q4扣除分值。

這一點，在條文說明中進行了詳細說明。Q4是指在客觀上，建筑使用功能中沒有的項目，而不是主觀上選擇不做。比如廚房、衛(wèi)生間于住宅就是必須有的建筑使用功能，而對于辦公樓來講，廚房在客觀上就不是必須的建筑功能，那么辦公樓項目中就可以扣除這6分。而住宅，就不能扣除廚房這一個評價項目。

因而，住宅項目的評價滿分一般是100分，而辦公樓、商業(yè)、圖書館等公共項目，一般沒有廚房，滿分可能就是94分。

要點三：三大類、共11個評價項之間可能有重復，這是新國標所允許的。

這11個小項之間，是存在某些聯(lián)系，或者說聯(lián)動性。這一點運用得好，對于降本增效也很有助益。這種聯(lián)動性，既是“立足當前、面向未來”的體現(xiàn)，也是鼓勵企業(yè)往更高階嘗試的一個好做法。

例1：“非承重圍護墻非砌筑”與“圍護墻與保溫、隔熱、裝飾一體化”之間有這樣的關(guān)聯(lián)：后者的一體化必然也滿足前者的非砌筑的要求。因而，如果選擇做后者一體化應(yīng)用比例80%，得5分，那么前者非砌筑也同時可以得到5分（反之，則不成立，非砌筑不一定是一體化）。比如有幕墻（是否要求是單元式幕墻，在新國標中沒有明確），或外掛一體板的項目，就能同時滿足這兩項。內(nèi)隔墻一體化與內(nèi)隔墻非砌筑同理。

例2：集成廚房（集成衛(wèi)生間）與干法樓地面之間也有聯(lián)動性。只是這種聯(lián)動性之間的量化關(guān)系不一樣。集成廚房的應(yīng)用比例70%就可以得到3分，但不代表干式樓地面也達到了70%，還必須加上其他功能間的干式樓地面面積再算應(yīng)用比例。

例3：評價項中有4項與“全裝修”這一強制項有關(guān)聯(lián)。因而，在計算增量成本時，就不能不扣除全裝修普通做法時的成本。比如集成廚房的增量成本不是集成廚房-不做廚房裝修的成本差，而是集成廚房-普通廚房裝修的成本之差。

 ③

 | 計算應(yīng)用比例時，需要注意三點特別之處 | 

 ?

在新國標中，裝配率是評價建筑物裝配化程度的唯一指標。裝配率的計算是基于3大類、11個評價項的實際得分分值。而評價項的得分分值是基于每一評價的應(yīng)用比例。

有以下幾點值得注意：

（1）應(yīng)用比例的計算單位，各不相同。詳見下表1。

豎向構(gòu)件按混凝土體積計算，水平構(gòu)件按水平投影面積計算，內(nèi)外圍護墻按外表面面積計算，等等。

（表1     依據(jù)《裝配式建筑評價標準》（GB/T 51129-2015）整理）

（2）應(yīng)用比例在計算中的分子，有特殊情況需要注意，否則浪費成本。

主要是針對結(jié)構(gòu)構(gòu)件，分子是預制混凝土構(gòu)件體積之和，但新國標允許“符合本標準條件的預制構(gòu)件之間的連接部分的后澆混凝土也可計入計算”。

豎向構(gòu)件：

水平構(gòu)件：

（3）應(yīng)用比例在計算中的分母，不一定與分子的計算口徑一一對應(yīng)。

11個評價項中，有2個出現(xiàn)這種情況。

例如：水平構(gòu)件計算應(yīng)用比例時的公式如下：

分子：是預制構(gòu)件的水平投影面積；

分母：是各樓層的建筑面積總面積，與構(gòu)件沒有關(guān)系。

這種情況的另一處，在干式工法樓地面評價項中。

總結(jié)

在新國標中，裝配率是合格建筑物評價裝配化程度的唯一指標。總體來說，新國標對于如何評價裝配式建筑分三步：一是計算各評價項的應(yīng)用比例；二是計算裝配率；三是評價。

在對裝配率的理解和計算時，需要注意三大基本規(guī)則：一、是裝配式建筑，但不一定能評級。差異在于裝配率得分不同；二、打分之和，不是裝配率。差異在于不是所有項目都以100分為基準；三、共11個評價項之間可能有重復，這是新國標所允許的。靈活運用則有利于降本增效。

在計算各評價項的應(yīng)用比例時，需要注意三點特別之處：一、應(yīng)用比例的計算單位，各不相同。豎向構(gòu)件按混凝土體積計算，水平構(gòu)件按水平投影面積計算，內(nèi)外圍護墻按外表面面積計算，等等；二、應(yīng)用比例在計算中的分子，有特殊情況需要注意，否則浪費成本。主要是針對結(jié)構(gòu)構(gòu)件，分子是預制混凝土構(gòu)件體積之和，但新國標允許“符合本標準條件的預制構(gòu)件之間的連接部分的后澆混凝土也可計入計算”；三、應(yīng)用比例在計算中的分母，不一定與分子的計算口徑一一對應(yīng)。在11個評價項中，有水平構(gòu)件、干式工法樓地面這2處不一樣。

參考文獻：

1、《裝配式建筑評價標準》GB/T51129-2017

2、第八屆中國（國際）預制混凝土技術(shù)論壇會刊之《裝配式建筑評價標準》解讀與案例分析，作者：張守峰、姚遠

3、《裝配式建筑評價標準》解讀及幾點體會，作者：馬濤

體會，作者：馬濤

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