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中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 11月27日，廣州市集中出讓4宗地塊，包含1宗商住用地、3宗商服用地。分別位于增城區(qū)、黃浦區(qū)?？偲鹗純r(jià)60.9億元。最終，4宗地塊均以底價(jià)成交。

其中，Bristol (Zengcheng) Assets Pte. Ltd.以底價(jià)11.24億元摘得，樓面價(jià)11995元/㎡。

據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)了解，該公司或?yàn)樾录悠仑S樹集團(tuán)所持有。據(jù)了解，豐樹的主要業(yè)務(wù)包括資本管理及房地產(chǎn)開發(fā)。其商業(yè)模式是將地產(chǎn)開發(fā)、投資、資本與物業(yè)管理能力融為一體，以創(chuàng)造價(jià)值。截至目前在廣州持有豐樹工業(yè)村、銘豐廣場等物業(yè)。

資料顯示，該地塊編號(hào)為18003210A20061號(hào)，位于廣州地鐵二十一號(hào)線朱村街鳳崗站南。出讓面積24659.54㎡，建筑面積≤93706.25㎡，起始價(jià)11.24億元，競買保證金2.25億元，最高限價(jià)162980萬元。

出讓文件顯示，本次掛牌成交價(jià)包括41000平方米地下車庫及設(shè)備用房的土地出讓金2506.125萬元，若地下車庫及設(shè)備用房的實(shí)測面積超過41000平方米，超出部分則按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳出讓金。

競得人須在交地之日起12個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目所有立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、規(guī)劃等報(bào)批手續(xù)并開始動(dòng)工開發(fā)，項(xiàng)目須在交地之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。其中在交地之日起10個(gè)月內(nèi)完成規(guī)劃、施工報(bào)建手續(xù)，取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》，12個(gè)月內(nèi)動(dòng)工開發(fā)。

競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的30%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或省現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定, 接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

廣州市洪圣沙建設(shè)投資有限公司（廣州城投+雪松實(shí)業(yè)）以底價(jià)49.7億元摘得黃浦區(qū)3宗地塊。

黃埔區(qū)HP-HSS-01地塊出讓面積143557㎡（城市道路用地面積28963㎡，綠地用地面積53350㎡，河涌用地面積4416㎡，可建設(shè)用地面積56828㎡），計(jì)容建筑面積≤152954㎡，起始價(jià)142095萬元，競買保證金28419萬元，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

黃埔區(qū)HP-HSS-02地塊出讓面積92043㎡（城市道路用地面積22259㎡，綠地用地面積28663㎡，河涌用地面積796㎡，可建設(shè)用地面積40325㎡），計(jì)容建筑面積≤150037㎡，起始價(jià)127772萬元，競買保證金25555萬元，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

黃埔區(qū)HP-HSS-03地塊出讓面積192010㎡（城市道路用地面積27348㎡，綠地用地面積80065㎡，河涌用地面積5043㎡，可建設(shè)用地面積79554㎡），計(jì)容建筑面積≤296880 ㎡，起始價(jià)227114，競買保證金45423，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

出讓文件顯示，上述3宗地塊競買申請人或其實(shí)際控股股東須具備文旅項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，在運(yùn)營文旅項(xiàng)目不少于3個(gè)；

競得人須承諾，HP-HSS-01地塊、HP-HSS-02地塊總投資不少于30億元（其中：固定資產(chǎn)投資不少于25億元）；HP-HSS-03地塊總投資不少于60億元（其中：固定資產(chǎn)投資不少于50億元）。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容以文旅總部為核心，集創(chuàng)新金融、創(chuàng)客新城、文化旅游、商業(yè)配套于一體的國際慢島；

HP-HSS-01地塊、HP-HSS-02地塊競得人須承諾依法競得項(xiàng)目地塊、完成項(xiàng)目建設(shè)并自項(xiàng)目運(yùn)營后第三個(gè)會(huì)計(jì)年度達(dá)到規(guī)模運(yùn)營，具體達(dá)到以下經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：固定資產(chǎn)投資總額累計(jì)不低于25億元；項(xiàng)目運(yùn)營的首個(gè)完整年度，項(xiàng)目方在本區(qū)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約200億元；項(xiàng)目運(yùn)營首個(gè)完整年度在本區(qū)繳納稅收約3800萬元；規(guī)模運(yùn)營后的首個(gè)完整年度，項(xiàng)目方在本區(qū)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約250億元；規(guī)模運(yùn)營后的首個(gè)完整年度在本區(qū)繳納稅收約5000萬元；

HP-HSS-03地塊競得人須承諾依法競得項(xiàng)目地塊、完成項(xiàng)目建設(shè)并自項(xiàng)目運(yùn)營后第三個(gè)會(huì)計(jì)年度達(dá)到規(guī)模運(yùn)營，具體達(dá)到以下經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：固定資產(chǎn)投資總額累計(jì)不低于50億元；項(xiàng)目運(yùn)營的首個(gè)完整年度，項(xiàng)目方在本區(qū)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約400億元；項(xiàng)目運(yùn)營首個(gè)完整年度在本區(qū)繳納稅收約7400萬元；規(guī)模運(yùn)營后的首個(gè)完整年度，項(xiàng)目方在本區(qū)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約500億元；規(guī)模運(yùn)營后的首個(gè)完整年度在本區(qū)繳納稅收約1億元；

競得人須承諾，在黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)辦理工商登記，并將其稅務(wù)征管和統(tǒng)計(jì)關(guān)系納入本區(qū)。項(xiàng)目建成運(yùn)營后在本區(qū)實(shí)際經(jīng)營辦公，運(yùn)營后10年內(nèi)不遷離注冊及辦公地址、不改變在本區(qū)的納稅義務(wù)、不減少注冊資本、不對(duì)外轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)收入。